MONEY DESIGN LAB

その物件の価値、知りたくないですか!?

不動産鑑定士 & 一級建築士が教える!!

失敗しない投資用物件見極め術

あなたの選択で未来が変わる!
あなたはどれを選びますか!?

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不動産投資を成功させるために重要なのが
物件選びです

価値のある物件 = 劣化に強い  充分な管理体制

価値のある物件を見極めるためには、年代ごとの社会情勢、
建築基準法の推移、建築業界の動向を知らなくてはなりません。

その上、構造躯体、設備、仕上材など専門的な知識が必要になります。

そこで、本セミナーでは三大国家資格の一つ
「不動産鑑定士」と合格率が10%ほどの
「一級建築士」
講師に招き、失敗しない投資物件の選び方を伝授します。

講師紹介 instructor

豆知識

不動産鑑定士・・・

全国にわずか8,000しかいない、稀少価値を有する国家資格です。
国や都道府県に「地価公示」や「都道府県地価調査」「相続税標準地の鑑定評価・固定資産税標準宅地の鑑定評価」を依頼され、
鑑定評価を出していきます。
また、不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の有効活用など総合的なアドバイスも行っています。

一級建築士・・・

一級建築士とは、国土交通大臣から認可を受けた国家資格です。家屋、学校や体育館、商業施設や病院など、
ありとあらゆる建造物の設計をします。
安全性を考慮して建物の設計図を書き、それを核に工事が進んでいきます。
一級建築士は実務経験がないと受験資格を得られない為、十分な経験を積み、高い知識を持ちあわせている
建築のエキスパートです。

著書も多数

物件選びのポイント point

物件を選ぶ際には、不動産投資固有のリスク、
新築物件/中古物件それぞれの特徴を知る必要があります。

不動産投資固有のリスク
  • 地震などの自然災害による建物の損害
  • 金利の変動に左右される
  • 販売会社・管理会社の倒産
新築物件の特徴
  • 新しい技術、工法によって安全性・快適性・耐久性がいい
  • 新築マンションなので法人に借り上げをされやすい
  • 瑕疵(かし)担保責任※が10年なので長期的に保障がある(中古は2年)
  • 修繕費がかからず、ローンを組んで初期投資を抑えられる場合がある
  • 入居希望が多く家賃収入を安定的に得やすい
  • 新築なので高い家賃収入を得ることができる
中古物件の特徴
  • 物件価格が安く、購入しやすい
  • 利回りが新築より高い物件が多い
  • 過去と現在の入居率を調べられるので、入居率の高い物件を選ぶことができる
  • 自分の欲しいエリアの物件を探すことが出来る

セミナーで学べる内容 seminar

①新築・中古それぞれの特徴
セミナーでは上記で紹介したメリット・デメリット以外にも詳しく特徴をお伝えします。
②新築・中古の購入前の確認ポイント
マンション購入時の隠れた瑕疵を回避するため、不動産鑑定士ならではのチェックポイントをお伝えします。
③最新のマンション事情や不動産市場
マンションは新しい技術・工法により常に進化しています。
現在のマンション事情や不動産投資市場の内情をお伝えいたします。
④適切な会社の選択
入居者の迷惑行為など、運用面でのトラブルをおこさないためにも、しっかりとした管理会社や不動産会社の選び方を学べます。
⑤リアルなシミュレーション
実際にマンションを購入した場合の収支シミュレーションをご提案をします。
現在から変動要素を加味した、未来のシミュレーションもご覧になれます。

参加者の声 voice

普段お話を聞くことができない専門家の方のお話を聞くことができ、終始楽しく学ぶことができました。
40代女性
漠然と新しければ大丈夫と思っていましたが、新築にもチェックするべきポイントがあることを知ることができ、衝動買しなくてよかったと安心しています。
50代男性
将来のための投資をと参加しましたが、知らなかったことが多く、自分にとって不動産が投資先に最適と知ることができました。
30代女性
今回のようなコロナによる世界レベルでの不況下でも、専門家による不動産投資の強みの説明はとても納得しました。
40代男性

よくあるご質問 faq

Q. 個別相談できますか?
A. セミナー終了後に弊社コンサルタントが承ります。セミナー中は聞けなかった事や、不安なことなど何でもご相談ください。
Q. 営業の連絡はありませんか?
A. セミナー終了後に興味を持って頂けた方にのみご連絡を差し上げております。
少しでもご迷惑だと感じた場合は、その旨をお伝えいただければ、今後当社からのご連絡はいたしません。
Q. 事前の勉強は必要ですか?
A. 勉強は必要ないですが、検討中の物件や、運用中の物件がある場合は、その情報をお持ちいただけましたら適切なアドバイスをさせて頂きます。
Q. 優良物件を紹介していただけるのでしょうか?
A. ご希望の方にご紹介をさせて頂いております。個別面談にてご相談ください。

私たちについて about us

皆様の一生涯を応援し、豊かな未来を実現する
ライフパートナーとして

We are life partner for your happiness

私たちについてイメージ写真① 私たちについてイメージ写真② 私たちについてイメージ写真③ 私たちについてイメージ写真④
ロゴ

過去に類を見ない規模の金融政策が注目を浴びていますが、
人口減少や少子高齢化社会など私たちの未来には不安要素が多々あります。

何も対策を練らずに老後生活を迎えてしまうのは大きなリスクではないでしょうか?

現役世代のうちに中長期的な対策を練ることで
より豊かな未来を実現するお手伝いをさせていただきたい。

それが私たちの企業ポリシーであり、
ご相談会、セミナーなどを通じて皆様の良きライフパートナーとなれるよう
日々、邁進しております。

レアルエージェンシーの強み

AIを活用した物件診断

当社独自のAIシステムで物件を診断します。既に不動産投資を取り組まれている方、今後検討している方の投資判断や出口戦略に関係する情報が可視化されるので、リスク回避や資産価値を永続的に保っていくことができます。

大手金融機関との提携

これまでの実績と信頼から大手金融機関と多数提携しており、業界最安の金利でご提案できます。そのため、購入・融資見直し、さらには通常より手厚い保証を組み込んだ団信に加入することが可能です。

ワンストップサービス

用地取得から、設計、開発、販売、建物・賃貸管理まで自社グループ会社で一貫して行なっています。自社に全ての部門を置くことで、従来の作るだけ、売るだけでは決して成し得ない万全のサポート体制でアフタフォローに力を入れています。

お客様のライフコンサルティング

「お客様の豊かな未来を実現するパートナーとして一生涯を応援するライフコンサルティングを」という思いを大切にし、身近な貯蓄や保険から資産運用のご提案までお客様一人一人にあった最適なご提案をさせて頂いております。

オリジナルマンションブランド

REALIZE

自社開発物件「REALIZE」シリーズを供給し続けております。入居者の居住性はもちろんのこと、永続的に価値の保てる資産としてデザインや仕様に徹底的にこだわっております。
REALIZEには「実現する」「叶える」という意味があります。我々の夢を「叶える」、お客様の豊かな生活を「実現する」、
そんな思いを込めた高品質マンションブランドです。

会社概要 company

会社名
株式会社 レアルエージェンシー
英訳名
Real Agency CO.,LTD
代表者
代表取締役社長 蜂谷 実
設立
2011年12月28日
資本金
1億円
本社
〒104-0031東京都中央区京橋2-14-1兼松ビルディング4F
電話
TEL.03-6271-0606(代)FAX.03-6271-0605
事業内容
資産運用に関するコンサルティング事業
投資助言・投資顧問業・ファンド事業
不動産売買・仲介・管理事業
保険代理店事業
セミナー企画 運営事業
イベント企画 運営事業
インターネットサイト企画 運営事業
加盟団体
宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)93937号
一般不動産投資顧問業 第1242号
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会

セミナースケジュール seminar schedule

4/2 (木)

13:00~14:00

なぜベストを尽くさないのか

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会場: 会場: 株式会社レアルエージェンシー

4/26 (日)

14:00〜

セミセミ

セミナー

会場: 会場

セミナー会場詳細株式会社レアルエージェンシー

TEL.03-6271-0606(代)

〒104-0031 東京都中央区京橋2丁目14-1 兼松ビルディング4F

都営浅草線「宝町」駅徒歩1分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩3分
JR線「東京」駅徒歩8分

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